За сентябрь 2009 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке недвижимости в Киевеупала на 1.33% и составила $ 2137
За месяц количество предложений по продаже квартир в базе сократилось на 15.3%.
По разным районам Киева наблюдается в основном падение цен. Максимальное падение - в Подольском районе ( -4.83%), максимальный рост – в Голосеевском (+1.77% ).
Средняя цена квадратного метра составила на 1.10.2009:
Центр - $ 3673 (падение на 2.18%)
Правый берег (без Центра) - $ 2053 (падение на 1.81%)
Левый берег - $ 1585 (падение на 2.64%)
Все типы квартир подешевели:
1-комнатные квартиры – на 1.91%,
2-комнатные квартиры- на 2.53%,
3-комнатные квартиры – на 0.09%.
Продажа квартир в Киеве - вторичный рынок недвижимости
Изменение цен за 01.09 — 01.10.2009
Район
% по районам
1-ком. кв.
2-ком. кв.
3-ком. кв.
Все кв.
$ за м2
%
$ за м2
%
$ за м2
%
$ за м2
%
Голосеевский
10.47%
2167
+0.55%
2166
-1.09%
2205
+5.00%
2239
+1.77%
Дарницкий
18.84%
1666
-2.97%
1559
-2.38%
1408
-5.69%
1506
-3.64%
Деснянский
7.16%
1669
-2.79%
1487
-1.78%
1380
-2.47%
1523
-2.24%
Днепровский
9.31%
1890
-3.27%
1720
-0.11%
1726
+1.70%
1785
-0.77%
Оболонский
10.12%
2117
-4.07%
2196
-3.55%
2264
-1.73%
2194
-3.73%
Печерский
9.98%
2940
-3.29%
3545
-4.31%
3952
-1.91%
3675
-1.84%
Подольский
4.50%
2060
+0.73%
2040
-5.60%
2244
-2.64%
2144
-4.83%
Святошинский
7.23%
1797
-2.33%
1817
+2.42%
1659
+2.72%
1759
+0.45%
Соломенский
10.09%
1901
-0.68%
1813
-2.37%
1818
-0.92%
1853
-0.96%
Шевченковский
12.28%
2459
+1.61%
2687
-4.27%
3038
-3.43%
2814
-2.25%
Центр
15.54%
3176
-0.53%
3578
-4.10%
3855
-1.78%
3673
-2.18%
Левый берег
35.47%
1731
-2.64%
1594
-1.48%
1480
-3.33%
1585
-2.64%
Правый без центра
48.95%
1992
-2.64%
2036
-2.11%
2046
-1.25%
2053
-1.81%
Все районы
100%
(-15.3%)
1994
-1.91%
2151
-2.53%
2175
-0.09%
2137
-1.33%
Распределение (и изменение) количества предложений за неделю покомнатно:
1 комнатных квартир - 27.10% (-14.5%)
2 комнатных квартир - 34.03% (-13.7%)
3 комнатных квартир - 32.46% (-16.5%)
4 и более - 6.42% (-21.6%)
При расчете не учитывались:
часть квартиры (комнаты) - 0.35%
квартиры в невведенных в эксплуатацию домах - 3.84%
Статистика построена на базе предложений от хозяев, риелторов и агентств недвижимости
New Articles michelin energy e3a 205/55 r16 91v
замена прокладки головки блока цилиндров ваз 2110
салон нижегородец
ремонт ваз 21124 скачать
подсветка дисков
обновления для навител
great wall hover цена
вторник, 26 февраля 2013 г.
четверг, 21 февраля 2013 г.
It Is Time We Stop Lying To Ourselves - Part 2
Today, let's breakdown the four food categories in a shopping list.
1) Proteins:
A) Fish is the best protein source. It should be baked, steamed, grilled, skewered, and broiled. No butter, oils or products containing salt or diary. Shrimp, Scallops, crab and lobster would be included in this group.
B) Chicken and Turkey breast is the second best source for protein. Egg whites are included in this group only. Chicken broth with no salt added is allowed, but you should make your own.
C) Beef, lamb and Pork should be used only once a day. They are the hardest for the body to burn off quickly. Use the lean cuts with no or very little fat. Beef broth is allowed with nsa but you should make your own.
2) Vegetables:
A) Free food but try to eat them with your meals. Yes tomato sauce is okay nsa (no salt added)
3) Carbohydrates:
A) Potatoes, Rice, Rice noodles, Parsnips, Yams, Jicama, Turnips, Sweet Potato, Rutabagas, Squash, Barley, and Millet. These foods are eaten at every meal in small portions but not at breakfast. Oatmeal is the wild card of this group. It is good for all meals and very multi-purpose. You eat it as Oatmeal cereal, use it as a coating, and grind it up to use as a flour.
4) Fruits:
A) Pears, Plums, Grapefruit, Papaya, Berries, honeydew, Peaches, Cantaloupe, Pineapple, Apples, Strawberries, and bananas. Now these are natures sweet and should treated as a reward. Don't over do it. They will hurt your weight loss.
The shopping list and has alot of choices. If you are a good cook and know how to use spices, the rest is easy. For those of us who have to learn the path, it is a little harder. Look down the road. If you learn to build your eating around the food groups, the weight loss will be reached.
Now for the portion sizes. Fish and chicken group can be 4-5 oz each meal. Beef and Pork group can be 3-4 oz for the last meal before the bedtime snack. Keep your carbohydrates to 1/2 cup per meal. Veggies are free but try to keep them under 2 cups. That is a lot of veggies. You can have fruit with your 1st meal and snack.
Fast food, junk food, and sugar drinks should be like your fat life... gone. Process sugar is a killer. Splenda is a great substitute. Drink lots of water. It is good for you. You can drink coffee and tea without sugar(use splenda) or cream, cream substitute.
Meals: 1 st meal can be a protein-carb-fruit, second protein-carb, third protein-carb-veggie, four protein-carb, fifth protein-carb-veggie, and last fruit.
That is enough for now tomorrow will talk about workouts. Go to this Website
A new on the network ways to lose weight
понедельник, 18 февраля 2013 г.
Building Beautiful Curves
For many women, they find themselves struggling to shed excess weight with crash or fad diets and overly ambitious exercise programs. While these women may indeed lose the desired weight, the results likely won't be the hourglass figure they had been hoping for.
The key factor to keeping a sharp figure and a healthy weight is understanding the balance of nutrition, muscle retention, fat loss and proper exercise. There is no substitute for a well cared for body, which includes eating right, drinking lots of water and engaging in physical activity.
Let's start with nutrition. Fad diets don't work and could actually cause you to gain more weight. Forget about the diet pills and power shakes. Your body needs a good balance of fruits, vegetables, grains, dairy and proteins to function properly. If you are hoping to shed fat, be careful not to shed the muscle too. This means reducing the fat forming foods - you know what they are - potato chips, soda pop and fast foods. It also means keeping up with the healthy foods that feed the muscle, such as lean meats, low fat dairy and whole grains.
Next, lets talk about exercise. There's fat burning, and then there's tone. You need different exercises to accomplish each one. Quite often losing weight means you've inadvertently shed the firmness and curves as well. Plan a work out that targets the tummy, buttocks, thighs and other areas you hope to improve upon. Toning with weights is another great way to build up the needed muscle while reducing the fat, leaving you luscious and curvy.
Keeping everything in balance might take a little longer than a crash course, but over the long term, you'll be thankful you did. Once you've accomplished your ideal body form, the good habits you've created for both eating and exercising will make it easy for you to maintain your curvy shape.
A new on the network kettlebell swings fat loss
понедельник, 11 февраля 2013 г.
Офисные помещения на первых этажах...Купить или снять?
Коммерческие помещения на первых этажах новостроек расходятся «на ура» еще до ввода их в эксплуатацию, тогда как квартиры раскупаются менее чем на 50%.
Причем спрос на такие площади постоянно растет – даже если дом заселен не полностью, в местный магазин и банк будут наведываться жители соседних кварталов.
На первом этаже
Представители бизнеса, связанного с продажей товаров и услуг розничному потребителю, все чаще стали обращать внимание на коммерческие площади на первых этажах жилых комплексов.
«Покупатели таких помещений рассчитывают на целевую аудиторию в виде жильцов комплекса. У бизнеса, который расположен в помещении на территории ЖК, всегда будет гарантированный рынок сбыта, если услуга востребована в принципе. Поэтому бизнес, как правило, стремится приобрести помещение», - рассказывает заместитель гендиректора девелоперско-строительной компании ТММ Алексей Говорун.
Но пока объемы продаж и аренды таких помещений находятся примерно на равных уровнях, т.е. 50/50. И это несмотря на то, что девелоперы заявляют о своей ориентированности на продажу площадей.
«У нас все помещения реализуются путем продажи, поскольку у нас нет в структуре управляющей компании, которая бы могла заниматься сдачей в аренду существующих площадей», - приводит пример начальник службы маркетинга и продаж ЖК «Новопечерские Липки» Олеся Перчак.
Директор по развитию проектов компании «Украинская Торговая Гильдия» Сергей Хоменко напоминает, что девелоперы прежде всего заинтересованы в быстром обороте средств. Поэтому если ЖК нежилые помещения составляют 3-10%, застройщику с большими финансовыми оборотами, как правило, неинтересно заниматься арендой столь малых площадей. «Такой застройщик постарается максимально выгодно продать все квартиры и нежилые помещения, и перейти к реализации другого проекта», - говорит эксперт.
«Коммерческие помещения на первых этажах новостроек - это обособленные и относительно небольшие помещения общей площадью от 100 до 400 кв. м. Управлять ими как единым комплексом часто не слишком выгодно, поэтому девелоперы в своих проектах, как правило, ориентируются на продажу встроенных нежилых помещений», - добавляет А. Говорун.
По его словам, сейчас девелоперы ориентированы на продажу коммерческих площадей в своих проектах, потому что стоимость помещения, рассчитанная методом прямой капитализации годовой арендной ставки, может быть до 30% ниже, чем стоимость недвижимости при продаже.
В связи с этим застройщики стали более клиентоориентированными. По словам С. Хоменко, они все больше придают значение конфигурации помещений, их размеру, организации фасадов и прилегающей территории. Для достижения максимальной привлекательности они стали анализировать потребности операторов, в т.ч. с привлечением консалтинговых компаний.
Продажа помещений:
Продажа помещений
Помещения в Киеве
Офисные помещения
Магазины, торговые площади
Рестораны, кафе
Склады, логистика
Здания, админздания
Имущественные комплексы
Добавить объявление
Директор по маркетингу компании SV Development Владимир Степенко добавляет, что застройщики обычно подбирают операторов из разных сфер деятельности. «Если одно помещение продали банку, то второе продадут под супермаркет, например», - говорит он. При этом девелоперы предпочитают сбывать все помещения, не оставляя их для собственных нужд. Исключение составляют случаи, когда у компании есть параллельный бизнес, для которого она и обустраивает помещение в собственном ЖК.
Интерес со стороны
Девелоперы подчеркивают, что их клиенты тоже часто предпочитают покупать, а не арендовать помещение. «Предполагается, что бизнесу для сохранения клиентов потребуется значительная маркетинговая работа, и лучше иметь это помещение в собственности.
Для малого бизнеса, как правило, лучше иметь помещение в собственности как актив, чтобы уменьшить влияние внешних условий, например, колебания арендных ставок, или использовать помещение в качестве залога в случае необходимости взять кредит», - объясняет А. Говорун.
В свою очередь, С. Хоменко добавляет, что первые этажи новостроек традиционно пользуются успехом у инвесторов, которые часто не планируют самостоятельно открывать, например, магазин, а просто хотят сдавать объект в аренду. Сроки окупаемости таких инвестиций, по его словам, составляют от 4 до 8 лет в зависимости от характеристик помещения и рискованности инвестиций.
По его мнению, небольшому инвестору на сегодняшний день, более выгодно вложить свободные средства в коммерческую недвижимость, которая на сегодняшний день более прибыльна, чем жилая.
Выгодная инвестиция
Наиболее типичными арендаторами/покупателями помещений на первых этажах ЖК являются продуктовые магазины, отделения банков и аптеки – это стандартный минимальный набор. Кроме них в доме могут размещаться спортивные и фитнес-клубы, кафе, сауны, стоматологические кабинеты, кондитерские, юрфирмы, агентства недвижимости, т.е. операторы, которым достаточно 100-200 кв. м. Именно такие лоты, по наблюдениям О. Перчак, являются наиболее популярными у клиентов.
При этом, как подчеркивает С. Хоменко, наблюдается смещение интереса с отдельных безымянных помещений к целостным комплексам, объединенным одной идеей. «Наличие в одном комплексе 10-20 разнопрофильных магазинов и салонов, организованных в формате street retail привлекает гораздо больше посетителей, чем отдельные магазины в разных домах.
Единое стилистическое решение фасадов магазинов, наличие бренда комплекса, дополняющие друг друга товары и услуги преобразуют группу неопределенных нежилых помещений в качественный и полноценный торговый центр. А т.к. в большинстве случаев среднестатистический инвестор не в состоянии приобрести магазин в обычном торговом центре, покупка помещения в продуманном комплексе автономных магазинов является редким случаем для выгодного вложения инвестиций», - поясняет он.
По данным В. Степенко, сегодня срок окупаемости коммерческой недвижимости при ее покупке в ЖК вырос в среднем с 10 до 15 лет. При этом стоимость таких помещений на 20-25% (реже – на 30%) выше, чем квартир в этом же ЖК и составляет $1,2-4 тыс. за кв. м в зависимости от месторасположения и качественных характеристик помещения, а также от класса ЖК.
Арендные ставки на торговую недвижимость (на первом этаже) колеблются в пределах $15-60 за кв. м, в офисных (2-3 этаж) - $15-20 за кв. м. но при аренде больших лотов (от 100 кв. м) владельцы готовы делать скидки до 10%.
До начала
«Преимущественно большинство нежилых помещений на первых этажах выкупается или бронируется еще до ввода дома в эксплуатацию», - рассказывает руководитель пресс-службы компании «Миськжитлобуд» Галина Богданенко. Как объясняет А. Говорун, заполненность нижних этажей объекта свидетельствует, что ЖК функционирует, и положительно влияет на продажи.
«А по мере заселения жилого комплекса растет выручка бизнеса, который приобрел коммерческое помещение в объекте, и ориентируется на жильцов комплекса как основной рынок сбыта», - добавляет он.
Поэтому девелоперы еще на этапе строительства пытаются продавать и даже сдавать в аренду такие помещения. И желающие находятся, причем, как утверждает В. Степенко, это не редкость, а правило. «После ввода в эксплуатацию в течение 2-3 месяцев (из которых 1-2 уходят на ремонт) помещения обычно на 95% заполнены операторами», - говорит он.
О. Перчак на примере собственного проекта подтверждает, что абсолютно все помещения в первой очереди были реализованы еще до ввода объекта в эксплуатацию. Хотя и признает, что к покупке на ранних этапах многие покупатели относились с осторожностью.
For reference какой марки часы андрей малахов
копии часов, телефонов
купить наручные женские часы в интернет магазине недорого
replica часы ростов
часы patek philippe 5074 193.29
копии швейцарских часов christian dior часы картье копия
Причем спрос на такие площади постоянно растет – даже если дом заселен не полностью, в местный магазин и банк будут наведываться жители соседних кварталов.
На первом этаже
Представители бизнеса, связанного с продажей товаров и услуг розничному потребителю, все чаще стали обращать внимание на коммерческие площади на первых этажах жилых комплексов.
«Покупатели таких помещений рассчитывают на целевую аудиторию в виде жильцов комплекса. У бизнеса, который расположен в помещении на территории ЖК, всегда будет гарантированный рынок сбыта, если услуга востребована в принципе. Поэтому бизнес, как правило, стремится приобрести помещение», - рассказывает заместитель гендиректора девелоперско-строительной компании ТММ Алексей Говорун.
Но пока объемы продаж и аренды таких помещений находятся примерно на равных уровнях, т.е. 50/50. И это несмотря на то, что девелоперы заявляют о своей ориентированности на продажу площадей.
«У нас все помещения реализуются путем продажи, поскольку у нас нет в структуре управляющей компании, которая бы могла заниматься сдачей в аренду существующих площадей», - приводит пример начальник службы маркетинга и продаж ЖК «Новопечерские Липки» Олеся Перчак.
Директор по развитию проектов компании «Украинская Торговая Гильдия» Сергей Хоменко напоминает, что девелоперы прежде всего заинтересованы в быстром обороте средств. Поэтому если ЖК нежилые помещения составляют 3-10%, застройщику с большими финансовыми оборотами, как правило, неинтересно заниматься арендой столь малых площадей. «Такой застройщик постарается максимально выгодно продать все квартиры и нежилые помещения, и перейти к реализации другого проекта», - говорит эксперт.
«Коммерческие помещения на первых этажах новостроек - это обособленные и относительно небольшие помещения общей площадью от 100 до 400 кв. м. Управлять ими как единым комплексом часто не слишком выгодно, поэтому девелоперы в своих проектах, как правило, ориентируются на продажу встроенных нежилых помещений», - добавляет А. Говорун.
По его словам, сейчас девелоперы ориентированы на продажу коммерческих площадей в своих проектах, потому что стоимость помещения, рассчитанная методом прямой капитализации годовой арендной ставки, может быть до 30% ниже, чем стоимость недвижимости при продаже.
В связи с этим застройщики стали более клиентоориентированными. По словам С. Хоменко, они все больше придают значение конфигурации помещений, их размеру, организации фасадов и прилегающей территории. Для достижения максимальной привлекательности они стали анализировать потребности операторов, в т.ч. с привлечением консалтинговых компаний.
Продажа помещений:
Продажа помещений
Помещения в Киеве
Офисные помещения
Магазины, торговые площади
Рестораны, кафе
Склады, логистика
Здания, админздания
Имущественные комплексы
Добавить объявление
Директор по маркетингу компании SV Development Владимир Степенко добавляет, что застройщики обычно подбирают операторов из разных сфер деятельности. «Если одно помещение продали банку, то второе продадут под супермаркет, например», - говорит он. При этом девелоперы предпочитают сбывать все помещения, не оставляя их для собственных нужд. Исключение составляют случаи, когда у компании есть параллельный бизнес, для которого она и обустраивает помещение в собственном ЖК.
Интерес со стороны
Девелоперы подчеркивают, что их клиенты тоже часто предпочитают покупать, а не арендовать помещение. «Предполагается, что бизнесу для сохранения клиентов потребуется значительная маркетинговая работа, и лучше иметь это помещение в собственности.
Для малого бизнеса, как правило, лучше иметь помещение в собственности как актив, чтобы уменьшить влияние внешних условий, например, колебания арендных ставок, или использовать помещение в качестве залога в случае необходимости взять кредит», - объясняет А. Говорун.
В свою очередь, С. Хоменко добавляет, что первые этажи новостроек традиционно пользуются успехом у инвесторов, которые часто не планируют самостоятельно открывать, например, магазин, а просто хотят сдавать объект в аренду. Сроки окупаемости таких инвестиций, по его словам, составляют от 4 до 8 лет в зависимости от характеристик помещения и рискованности инвестиций.
По его мнению, небольшому инвестору на сегодняшний день, более выгодно вложить свободные средства в коммерческую недвижимость, которая на сегодняшний день более прибыльна, чем жилая.
Выгодная инвестиция
Наиболее типичными арендаторами/покупателями помещений на первых этажах ЖК являются продуктовые магазины, отделения банков и аптеки – это стандартный минимальный набор. Кроме них в доме могут размещаться спортивные и фитнес-клубы, кафе, сауны, стоматологические кабинеты, кондитерские, юрфирмы, агентства недвижимости, т.е. операторы, которым достаточно 100-200 кв. м. Именно такие лоты, по наблюдениям О. Перчак, являются наиболее популярными у клиентов.
При этом, как подчеркивает С. Хоменко, наблюдается смещение интереса с отдельных безымянных помещений к целостным комплексам, объединенным одной идеей. «Наличие в одном комплексе 10-20 разнопрофильных магазинов и салонов, организованных в формате street retail привлекает гораздо больше посетителей, чем отдельные магазины в разных домах.
Единое стилистическое решение фасадов магазинов, наличие бренда комплекса, дополняющие друг друга товары и услуги преобразуют группу неопределенных нежилых помещений в качественный и полноценный торговый центр. А т.к. в большинстве случаев среднестатистический инвестор не в состоянии приобрести магазин в обычном торговом центре, покупка помещения в продуманном комплексе автономных магазинов является редким случаем для выгодного вложения инвестиций», - поясняет он.
По данным В. Степенко, сегодня срок окупаемости коммерческой недвижимости при ее покупке в ЖК вырос в среднем с 10 до 15 лет. При этом стоимость таких помещений на 20-25% (реже – на 30%) выше, чем квартир в этом же ЖК и составляет $1,2-4 тыс. за кв. м в зависимости от месторасположения и качественных характеристик помещения, а также от класса ЖК.
Арендные ставки на торговую недвижимость (на первом этаже) колеблются в пределах $15-60 за кв. м, в офисных (2-3 этаж) - $15-20 за кв. м. но при аренде больших лотов (от 100 кв. м) владельцы готовы делать скидки до 10%.
До начала
«Преимущественно большинство нежилых помещений на первых этажах выкупается или бронируется еще до ввода дома в эксплуатацию», - рассказывает руководитель пресс-службы компании «Миськжитлобуд» Галина Богданенко. Как объясняет А. Говорун, заполненность нижних этажей объекта свидетельствует, что ЖК функционирует, и положительно влияет на продажи.
«А по мере заселения жилого комплекса растет выручка бизнеса, который приобрел коммерческое помещение в объекте, и ориентируется на жильцов комплекса как основной рынок сбыта», - добавляет он.
Поэтому девелоперы еще на этапе строительства пытаются продавать и даже сдавать в аренду такие помещения. И желающие находятся, причем, как утверждает В. Степенко, это не редкость, а правило. «После ввода в эксплуатацию в течение 2-3 месяцев (из которых 1-2 уходят на ремонт) помещения обычно на 95% заполнены операторами», - говорит он.
О. Перчак на примере собственного проекта подтверждает, что абсолютно все помещения в первой очереди были реализованы еще до ввода объекта в эксплуатацию. Хотя и признает, что к покупке на ранних этапах многие покупатели относились с осторожностью.
For reference какой марки часы андрей малахов
копии часов, телефонов
купить наручные женские часы в интернет магазине недорого
replica часы ростов
часы patek philippe 5074 193.29
копии швейцарских часов christian dior часы картье копия
воскресенье, 10 февраля 2013 г.
Самые дорогие здания столицы. Топ-3 месяца
По данным портала meget.kiev.ua в августе выставлены на продажу 3 самые дорогие помещения в Киеве.
Самое дорогое помещение продается в Шевченковском районе за $35,000,000 млн.
Аналитики портала составили рейтинг Топ-3 самых дорогих помещений в Киеве. В рейтинг вошли:
1 место - бизнес-центр в Шевченковском районе, Шулявка, $ 35´000´000
Бизнес-центр класса "B+" площадью 10 817 м2. Планировка открытого типа. Паркинг на 190 машиномест. Офисный центр на 80% заполнен арендаторами. Продажа корпоративных прав.
2 место - гостиничный комплекс в Днепровском районе, $ 35´000´000
Гостиничный комплекс общей площадью 21 832, 4 м2 (гостиница – 14960, 6 м2, ресторан – 6871, 8 м2). В здании 13 этажей. Здание было введено в эксплуатацию 1980 году. Площадь земельного участка 1, 4 га. Одно из самых больших гостиниц Киева.
3 место - бизнес-центр в Шевченковском районе, Лукьяновка, Дегтяревская, $ 25´000´000
Бизнес-центр класса B площадью 10800 м2 с открытой планировкой.
For reference фен данауей
Самое дорогое помещение продается в Шевченковском районе за $35,000,000 млн.
Аналитики портала составили рейтинг Топ-3 самых дорогих помещений в Киеве. В рейтинг вошли:
1 место - бизнес-центр в Шевченковском районе, Шулявка, $ 35´000´000
Бизнес-центр класса "B+" площадью 10 817 м2. Планировка открытого типа. Паркинг на 190 машиномест. Офисный центр на 80% заполнен арендаторами. Продажа корпоративных прав.
2 место - гостиничный комплекс в Днепровском районе, $ 35´000´000
Гостиничный комплекс общей площадью 21 832, 4 м2 (гостиница – 14960, 6 м2, ресторан – 6871, 8 м2). В здании 13 этажей. Здание было введено в эксплуатацию 1980 году. Площадь земельного участка 1, 4 га. Одно из самых больших гостиниц Киева.
3 место - бизнес-центр в Шевченковском районе, Лукьяновка, Дегтяревская, $ 25´000´000
Бизнес-центр класса B площадью 10800 м2 с открытой планировкой.
For reference фен данауей
High Blood Pressure Cures - Lower Your Hypertension Score and Add 10 Years to Your Life
Did you know that there are well over 50 high blood pressure cures out there? Which ones work and which ones are hoaxes? Fortunately, with the avalanche of research out there, many sufferers are now finding simple yet effective ways to lower their score in days.
And with the rising cost of high blood pressure mediation and the miserable side effects that accompany most of the prescription drugs, more people are switching over to natural health treatments than ever before. In fact, there are many natural health doctors who are publishing studies where natural health patients are more likely to lower high blood pressure than prescription patients.
If you would like the healthiest way to lower high blood pressure, maybe it is time you consider throwing away your prescriptions and trying natural high blood pressure cures?
Why Natural Health Works?
Natural health is now one of the fastest growing treatments in America! Why? Because many people are sick of the side effects associated with most prescription medications and antibiotics. In the case of high blood pressure, you may be only tricking the high blood pressure monitor into thinking you are healthy. (And it could cost you your life!)
Therefore, many health conscious people are not reversing high blood pressure with health tips, nutrition tips, breathing tips, vitamin therapy, supplements and even herbs. In fact, most people who choose a natural cure over prescription are more likely to lose weight and feel better.
And the reason why is because there body is actually de-aging.
Fact! If you have high blood pressure, your body's age could be 10-20 years higher than your real age.
And here are some simple tips to lower your body's age, add 10 years to your life and also lower your hypertension. And you can do this at the luxury of your own home.
7 High Blood Pressure Cures that Work
1. Most experts agree that your diet is probably the most important aspect to lowering your blood pressure. We recommend a diet that is high in grains (whole), fruits and vegetables, nuts, seeds and dried beans. You should also lower your intake of red meats drastically. You should also be very aware of your sodium intake! Experts strongly recommend less than 1500 mg a day.
2. You should also consider supplements. There are a core of researched vitamins and minerals which are extremely important for having normalized blood pressure. One of the most important nutrients for your body when it comes to treating this disease is potassium. Duke Research has shown that you could lower your score by 20 points by getting 4700 mg of potassium a day.
3. Another micronutrient which your body may be lacking is magnesium. Because potassium and magnesium work together, it is also critical to get this important supplement. Most experts recommend 500 mg of magnesium a day for hypertension sufferers.
4. You should also be supplementing calcium. Because calcium helps prevent blood clots, it is extremely important that you find a quality supplement. Most adults are calcium deficient and don't even know it. You should aim to get 1250 mg of calcium a day.
5. Relax! De-stressing and meditating have been known to lower points in literally hours. One simple way to do this is by meditating. I use this time for praying with absolutely no background noise. Once you try this one you will be hooked. It literally is a highlight of my day. Besides, it lowers my blood pressure naturally in minutes.
6. There are numerous herbs you should be trying and many of them work differently on different people. However, I would like to introduce to you one of my favorites... garlic. Garlic is labeled the super herb because it lowers blood pressure and cholesterol. You should begin supplementing today.
7. Education! Unfortunately, we live in the first generation who is allowing doctors to take care of our own health. This should never be because prescriptions can only do so much. We strongly encourage you to equip yourself with the knowledge of 50+ researched high blood pressure cures. You can find them in this Hypertension Remedy Report.
And this is only the tip of the iceberg...
A Natural Cure that Out Performs Prescriptions
Useful information enlarged heart in dogs life expectancy
пятница, 8 февраля 2013 г.
Власти Дубая встали на защиту покупателей недвижимости
Новый закон Исполнительного совета Дубая направлен на обеспечение защиты прав покупателей недвижимости в эмирате. Кроме того, увеличивается значимость Земельного департамента в урегулировании вопросов между покупателями и продавцами.
По данным издания Arabian Business, которое ссылается на юридическую фирму Hadef & Partners, покупатель сможет обращаться в суд с требованием отмены договора о приобретении объекта недвижимости в том случае, если девелопер «существенно изменит» оговоренные детали контракта или откажется сдать объект в срок, «не имея на то реальных оснований».
Кроме того, покупатели недвижимости смогут обращаться в суд, если купленный ими объект окажется «некачественным» из-за существенных структурных дефектов. Сроки принимаемых девелопером выплат за объект должны утверждаться Земельным департаментом.
Закон вступит в силу после его опубликования в официальном издании Official Gazette. Тогда же станут известны и прочие его детали.
New Articles авто в кредит
со скольки лет можно ездить на мопеде
автозапчасти оптом киев
фото скутеров omaks
продать камаз
По данным издания Arabian Business, которое ссылается на юридическую фирму Hadef & Partners, покупатель сможет обращаться в суд с требованием отмены договора о приобретении объекта недвижимости в том случае, если девелопер «существенно изменит» оговоренные детали контракта или откажется сдать объект в срок, «не имея на то реальных оснований».
Кроме того, покупатели недвижимости смогут обращаться в суд, если купленный ими объект окажется «некачественным» из-за существенных структурных дефектов. Сроки принимаемых девелопером выплат за объект должны утверждаться Земельным департаментом.
Закон вступит в силу после его опубликования в официальном издании Official Gazette. Тогда же станут известны и прочие его детали.
New Articles авто в кредит
со скольки лет можно ездить на мопеде
автозапчасти оптом киев
фото скутеров omaks
продать камаз
четверг, 7 февраля 2013 г.
Торговой недвижимости нужна политическая стабильность
Политическая стабильность в контексте торговых центров повысит устойчивость арендаторов, даст предпосылки развития новых торговых сетей. Все это продемонстрирует целесообразность и приоритетность инвестирования именно в торговую недвижимость.
Об этом рассказал в своем Блоге на портале ЛІГА.net директор компании "Украинская торговая гильдия" Виталий Бойко.
Но стабильность в понимании электората и иностранных финансовых учреждений две абсолютно разные категории.
Последние еще долго будут присматриваться к новой власти и ее методам работы, будут ждать более долговременного улучшения ситуации, чтобы войти в игру. Учитывая, что львиная доля новых торговых центров возводится на кредитные средства внешнего происхождения, бурного роста числа новых объектов не предвидится.
По его мнению, скорее новые торговые центры будут появляться в домашних для украинских "политиков-промышленников" регионах, так как основная финансовая поддержка от государства будет поступать именно туда, увеличивая покупательскую способность населения. Неуверенность иностранцев в Украине будет способствовать усилению отечественных девелоперов.
"Очевидно, что в ближайшее время торговая недвижимость будет развиваться за счет отечественных бизнес-групп, которые смогут увеличивать свою долю рынка, а не наоборот", - прогнозирует эксперт.
Очень показателен пример соседних государств восточного блока: Польши, Румынии, Чехии.
В период, когда дефицит денег в регионе был куда меньше сегодняшнего, иностранные компании смогли "выбить" всех тамошних девелоперов с рынка и взять под полный контроль индустрию, лишив местных бизнесменов перспективы заняться этим видом бизнеса на ближайшие десятилетия.
Related articles рассмотрение открытия коммерческих касс в оао ржд
дск воронеж
однокомнатные квартиры от застройщика в тюменском микрорайоне
право аренды это
планировщик комнат
Об этом рассказал в своем Блоге на портале ЛІГА.net директор компании "Украинская торговая гильдия" Виталий Бойко.
Но стабильность в понимании электората и иностранных финансовых учреждений две абсолютно разные категории.
Последние еще долго будут присматриваться к новой власти и ее методам работы, будут ждать более долговременного улучшения ситуации, чтобы войти в игру. Учитывая, что львиная доля новых торговых центров возводится на кредитные средства внешнего происхождения, бурного роста числа новых объектов не предвидится.
По его мнению, скорее новые торговые центры будут появляться в домашних для украинских "политиков-промышленников" регионах, так как основная финансовая поддержка от государства будет поступать именно туда, увеличивая покупательскую способность населения. Неуверенность иностранцев в Украине будет способствовать усилению отечественных девелоперов.
"Очевидно, что в ближайшее время торговая недвижимость будет развиваться за счет отечественных бизнес-групп, которые смогут увеличивать свою долю рынка, а не наоборот", - прогнозирует эксперт.
Очень показателен пример соседних государств восточного блока: Польши, Румынии, Чехии.
В период, когда дефицит денег в регионе был куда меньше сегодняшнего, иностранные компании смогли "выбить" всех тамошних девелоперов с рынка и взять под полный контроль индустрию, лишив местных бизнесменов перспективы заняться этим видом бизнеса на ближайшие десятилетия.
Related articles рассмотрение открытия коммерческих касс в оао ржд
дск воронеж
однокомнатные квартиры от застройщика в тюменском микрорайоне
право аренды это
планировщик комнат
Аренда помещений в Киеве: самое дорогое можно снять за $13 тысяч
В августе объем средств, потраченных на аренду элитной недвижимости Киева, составил $121 тыс.
По данным аналитического центра агентства недвижимости Park Lane, в августе 2011 года объем средств, потраченных на аренду элитной недвижимости Киева (от 3 тыс. долл. США в месяц), составил 121 тыс. долл. США, что на 51,2% выше показателей июля.
Доля сделок, заключенных в элитном сегменте, составила 4,7% от всех сделок по аренде, состоявшихся в августе, что больше доли предыдущего месяца на 1,8%.
По итогам августа, доля нежилых помещений на рынке аренды составила 31,6% от общего объема. В данную категорию вошли как офисы, так и объекты коммерческого назначения (складские помещения и отдельностоящие здания).
Самым дорогим объектом, арендованным в августе, стало помещение коммерческого назначения (магазин) на ул. Павловской. Торговый объект площадью 350 кв.м был арендован по ставке 13 тыс. долл. в месяц (37 долл. за 1 кв.м).
Сдают помещения:
Аренда помещений
Аренда жилья под офис
Аренда офисов
Магазины в аренду
Сдам киоск, павильон
Сдам ресторан, кафе
Аренда салонов красоты
Склад в аренду
Здания в аренду
Гараж в аренду
Добавить объявление
На рынке аренды загородных домов в августе доля сегмента составила 10,5%, что на 2,2% превышает показатели июля. Превалировали здесь дома в Обуховском, Одесском и Варшавском направлении.Квартиры по результатам августа составили 57,9% на рынке дорогой аренды, что на 8,8% меньше предыдущего месяца.
В данную категорию в этот период попали квартиры от 2-х комнат площадью от 120 кв.м в Печерском, Шевченковском и Подольском районах столицы. Спросом среди арендаторов пользовались апартаменты в домах по улицам Панаса Мирного, Михайловской, Старонаводницкой, бул. Т.Шевченко.
"Прошедшее лето было не очень продуктивным в элитном сегменте, но август возвращает нам позиции, утраченные в июне-июле. Несомненно, будет расти спрос на аренду нежилых и коммерческих помещений в широком диапазоне стоимости: от 1 до 10 и выше тыс. долл./мес.
Также мы ожидаем рост сегмента загородной недвижимости. В среднем процентная доля загородных домов на рынке аренды элитных объектов составляет 15-16%, и мы рассчитываем занять привычные позиции в этом сегменте в ближайшие месяцы.
В общем, рынок элитной недвижимости, как в аренде, так и в купле-продаже начал в августе динамичный и многообещающий рост, что однозначно является положительной тенденцией", - делится наблюдениями и прогнозами генеральный директор АН Park Lane Галина Мельникова.
New Articles вилла
куплю участок крым кастрополь
агентство квартирный вопрос
недвижимость в перми продажа
квартиры посуточно в питере
По данным аналитического центра агентства недвижимости Park Lane, в августе 2011 года объем средств, потраченных на аренду элитной недвижимости Киева (от 3 тыс. долл. США в месяц), составил 121 тыс. долл. США, что на 51,2% выше показателей июля.
Доля сделок, заключенных в элитном сегменте, составила 4,7% от всех сделок по аренде, состоявшихся в августе, что больше доли предыдущего месяца на 1,8%.
По итогам августа, доля нежилых помещений на рынке аренды составила 31,6% от общего объема. В данную категорию вошли как офисы, так и объекты коммерческого назначения (складские помещения и отдельностоящие здания).
Самым дорогим объектом, арендованным в августе, стало помещение коммерческого назначения (магазин) на ул. Павловской. Торговый объект площадью 350 кв.м был арендован по ставке 13 тыс. долл. в месяц (37 долл. за 1 кв.м).
Сдают помещения:
Аренда помещений
Аренда жилья под офис
Аренда офисов
Магазины в аренду
Сдам киоск, павильон
Сдам ресторан, кафе
Аренда салонов красоты
Склад в аренду
Здания в аренду
Гараж в аренду
Добавить объявление
На рынке аренды загородных домов в августе доля сегмента составила 10,5%, что на 2,2% превышает показатели июля. Превалировали здесь дома в Обуховском, Одесском и Варшавском направлении.Квартиры по результатам августа составили 57,9% на рынке дорогой аренды, что на 8,8% меньше предыдущего месяца.
В данную категорию в этот период попали квартиры от 2-х комнат площадью от 120 кв.м в Печерском, Шевченковском и Подольском районах столицы. Спросом среди арендаторов пользовались апартаменты в домах по улицам Панаса Мирного, Михайловской, Старонаводницкой, бул. Т.Шевченко.
"Прошедшее лето было не очень продуктивным в элитном сегменте, но август возвращает нам позиции, утраченные в июне-июле. Несомненно, будет расти спрос на аренду нежилых и коммерческих помещений в широком диапазоне стоимости: от 1 до 10 и выше тыс. долл./мес.
Также мы ожидаем рост сегмента загородной недвижимости. В среднем процентная доля загородных домов на рынке аренды элитных объектов составляет 15-16%, и мы рассчитываем занять привычные позиции в этом сегменте в ближайшие месяцы.
В общем, рынок элитной недвижимости, как в аренде, так и в купле-продаже начал в августе динамичный и многообещающий рост, что однозначно является положительной тенденцией", - делится наблюдениями и прогнозами генеральный директор АН Park Lane Галина Мельникова.
New Articles вилла
куплю участок крым кастрополь
агентство квартирный вопрос
недвижимость в перми продажа
квартиры посуточно в питере
Пополнит ли налог на недвижимость местные бюджеты?
С 1 июля 2012 года в силу вступит статья 265 Налогового Кодекса Украины, согласно которой будет взиматься налог на недвижимое имущество.
Этот вид налога существует практически во всем цивилизованном мире, но у нас в Украине принятие этой нормы затянулось на долгие 17 лет.
Между тем, для Крыма, особенно для курортных регионов, где за последние годы как грибы после дождя расплодились «сиротские уголки» с особняками и апартаментами, этот налог мог бы существенно увеличить поступления в местную казну.
К слову, взимать налог на недвижимость должны были с 1 января 2012 года, но депутаты решили оттянуть дату принятия данной нормы Налогового кодекса еще на полгода, понимая, что данный вид налога в первую очередь коснется их, любимых…
Кто должен платить и сколько?
Плательщиками налога на недвижимость, согласно Налоговому кодексу, являются граждане Украины, физические и юридические лица, а также нерезиденты, имеющие недвижимое имущество на территории Украины.
К объектам жилой недвижимости согласно п. 14.1. 129. и 14.1. статьи 14 Налогового кодекса Украины отнесены жилые дома, жилые дома усадебного типа, пристройки к жилому дому, квартиры, комнаты в многосемейных квартирах, коттеджи, дачные и садовые дома.
Также читайте:
Налоги
Налоговый кодекс
Кодексы Украины
Налоговые инспекции Киева
Не будет взиматься налог с объектов жилой недвижимости, находящихся в собственности государства или территориальных общин (их совместной собственности); объектов жилой недвижимости, расположенных в зонах отчуждения и безусловного (обязательного) отселения, определенных законом; общежитий и объектов жилой недвижимости, принадлежащих многодетным семьям и приемным семьям, в которых воспитывается трое и больше детей, но не более одного такого объекта на семью.
Помимо этого от взимания налога освобождены здания детских домов семейного типа, а также садовые или дачные дома, при условии, что на одного налогоплательщика приходится не более одного такого объекта.
Ставки налога устанавливаются сельским, поселковым или городским советом. Платить налог нужно будет за каждый лишний квадратный метр жилой площади. Владельцы квартир, жилая площадь которых не превышает 240 квадратных метров, и жилых домов, площадью не более 500 квадратных метров будут платить 1% от размера минимальной заработной платы.
Для владельцев квартир и жилых домов, жилая площадь которых превышает указанные нормы, сумма налога составит 2,7 процента размера минимальной заработной платы за каждый лишний квадратный метр. При этом не уплачивается налог за 120 квадратных метров в квартирах и за 250 квадратных метров жилья в жилых домах.
«Таким образом, если квартира имеет площадь 145 кв. метров, то платить 1% от размера минимальной заработной платы придется только за излишки, т.е. за 25 квадратных метров», — пояснили «Центру» в отделе взаимодействия со СМИ и общественностью Государственной налоговой службы в АР Крым. Напомним, что размер минимальной заработной платы устанавливается законом на 1 января текущего года и меняется в течение календарного года.
Так, на 1 января 2012 года размер минимальной заработной платы составляет 1073 грн. Итак, в данном случае нужно будет уплатить за 25 квадратных метров из расчета 10,73 гривны за каждый кв. метр. Итого получается 268, 25 гривен.
Точно также рассчитывается сумма платежа для владельцев жилых домов: из реально существующих квадратных метров нужно будет вычесть 250 кв.м. Так что, владельцы недвижимости, у которых 20-60 кв. метров жилой площади могут спать спокойно, им этот налог точно уплачивать не придется.
Платить налог нужно будет по месту регистрации объекта жилой недвижимости, т.е. если живете в Симферополе и имеете особняк, к примеру, в Алуште, то налог придется платить, при условии превышения нормы жилплощади, в обоих городах. Налог платится один раз в год.
Причем, для физических лиц сумму налога начисляет орган Государственной налоговой службы (ГНС) и направляет налоговое уведомление-решение до 1 июля отчетного года. А юридические лица самостоятельно исчисляют сумму налога по состоянию на 1 января отчетного года и до 1 февраля этого же года подают органу ГНС по местонахождению объекта налогообложения декларацию по установленной форме с разбивкой годовой суммы равными частями поквартально.
«Уплатить налог налогоплательщики физлица обязаны в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления-решения, а юридические лица ежеквартально до 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, с отражением таких сумм в годовой налоговой декларации», — разъясняет законодательные требования начальник отдела взаимодействия со СМИ и общественностью ГНС в АР Крым Ольга Сверкунова.
В случае, если в течение года меняется собственник объекта недвижимости, т.е. продали квартиру или дом либо передали по наследству, то налог исчисляется для предыдущего собственника за период с 1 января этого года до начала того месяца, в котором он утратил право собственности на указанный объект налогообложения, а для нового собственника – начиная с месяца, в котором возникло право собственности. Орган государственной налоговой службы направляет налоговое уведомление-решение новому собственнику после получения информации о переходе права собственности.
БТИ не будет… Что взамен?
Все бы это было замечательно, если бы не одно но… Дело в том, что владельцами информации о собственниках жилья на сегодняшний день являются Бюро технической инвентаризации, так называемые БТИ. И как это не парадоксально звучит, документация в этих органах хранится в основном на бумажных носителях.
Поэтому было принято решение о создании Государственного реестра прав на недвижимое имущество, который станет единственной национальной информационной системой, содержащей информацию об объектах недвижимости, права на них, а также о субъектах таких прав.
Новая система регистрации основывается на «Порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество» и «Порядке предоставления выписок из Государственного реестра прав на недвижимое имущество», утвержденных постановлением Кабинета Министров в июне 2011 года, а также регламентируется Законом Украины «О внесении изменений в Закон Украины «О государственной регистрации вещевых прав на недвижимое имущество и их ограничений» и другие законодательные акты Украины.
Согласно данным законодательным актам администрирование реестра будет осуществлять вновь созданная Государственная регистрационная служба Украины (Укргосреестр), действующая при Министерстве юстиции. Начать свою деятельность эта служба должна была с 1 января 2012 года.
Однако в декабре 2011 года Верховной Радой Украины был принят закон «О внесении изменений в некоторые законы Украины относительно обеспечения реализации прав на недвижимое имущество и их обременений при их государственной регистрации», согласно которому срок осуществления полномочий Укргосреестра по регистрации объектов недвижимого имущества был перенесен на один год.
И в Государственной налоговой службе вполне обоснованно опасаются, что в июле налоговики столкнутся с проблемой взимания налога на недвижимость по причине отсутствия базы налогообложения.
«Такое ощущение, что это интересует пока только налоговую. С нас спросят, а мы не знаем, сколько квадратных метров занимает жилая площадь и сколько мы должны собрать денег, не знаем, к чему привязываться», — поясняет сложившуюся ситуацию и.о. заместителя председателя ГНС в АР Крым Сергей Крюков.
Он считает, что существующее положение дел нужно менять и в срочном порядке создавать базу данных. «Мы будем инициировать принятие постановления правительства об усилении подготовительной работы. Совместными усилиями нужно обсчитывать базу. Информацию нужно получить из ГАСК, БТИ», — говорит С. Крюков.
По информации пресс-службы Министерства юстиции Украины, на сегодняшний день в Украине уже создано 583 структурных подразделения территориальных органов юстиции, где будет осуществляться государственная регистрация имущественных прав на недвижимое имущество.
«Все они обеспечены соответствующими помещениями, осуществляются мероприятия по подключению этих органов к внешней сети передачи данных и создания точек доступа к Государственному реестру имущественных прав на недвижимое имущество», — цитирует пресс-служба председателя Государственной регистрационной службы Украины Леонида Ефименко.
Как сообщила «Центру» начальник регистрационной службы главного управления юстиции министерства юстиции Украины в АР Крым Ольга Саенко, в Крыму созданы 22 службы в городах и районных центрах автономии, которые готовы приступить к ведению реестра объектов недвижимости.
Когда эти службы приступят к исполнению своих обязанностей, зависит от того, внесут ли изменения в законодательство народные депутаты Украины. По словам Ольги Саенко, в настоящее время в Верховной Раде Украины на рассмотрении находится законопроект, согласно которому регистрационные службы по ведению реестра объектов недвижимости должны будут начать свою деятельность с 1 апреля 2012 года.
Но даже если законопроект будет принят, вряд ли можно гарантировать создание полной базы данных к июлю 2012 года: слишком большой объем информации подлежит обработке, т.к. в Бюро технической инвентаризации, повторимся, информация содержится на бумажных носителях. Не стоит ожидать и больших поступлений от данного налога, потому что нет гарантии, что предприимчивые граждане не используют схемы уклонения от налога.
Также читайте:
Налоги
Налоговый кодекс
Кодексы Украины
Налоговые инспекции Киева
По словам, и.о. председателя Государственной налоговой службы в АР Крым Сергея Крюкова, уже есть факты, которые создадут проблемы с налогобложением объектов недвижимости, расположенных в стометровой прибрежной зоне. Не секрет, что в Крыму активно рекламируется продажа апартаментов на берегу моря. И их покупают, а когда новые владельцы начинают оформлять право собственности, выясняется, что купили не квартиру…, а 1,5% акций гостиницы…
«Люди покупали квартиры, а оказалось, что у них 1,5 % ценных бумаг от гостиницы и не более того. Вместо продажи квартиры полпроцента акций», — говорит С. Крюков. И как в таком случае просчитать излишки жилплощади, если собственник — акционер или совладелец ценных бумаг?
Не исключено, что в процессе налогообложения объектов недвижимости появятся и иные проблемы, как это обычно происходит с введением чего-то нового и не апробированного. Тем не менее, на сегодняшний день главное – создание базы данных, чтобы налоговые службы могли получить информацию, какой жилой площадью обладает налогоплательщик и сколько налогов обязан уплатить. «Нам надо знать, сколько квартир у человека.
Выделить жилую площадь и определить сумму налога», — говорит С. Крюков. По мнению налоговиков, чтобы эта деятельность была эффективной, прежде всего, должны быть заинтересованы местные органы самоуправления, ибо налог на недвижимость – это дополнительный источник пополнения бюджета. Но, местные бюджеты пополняла и деятельность БТИ.
По оценкам экспертов, до 30% от всех поступлений получали местные бюджеты от деятельности этих хозрасчетных учреждений. А сколько поступит от нового налога, неизвестно. Ведь как говорится, лучше синица в руках, чем журавль в небе. Так что, сложно не согласиться с мнением налоговиков, что эффективность данного вида налога будет зависеть не только от них…
New Articles видеорегистратор автомобильный
кредит под залог автомобиля
лада r90
ремень gates
мопед белка
Этот вид налога существует практически во всем цивилизованном мире, но у нас в Украине принятие этой нормы затянулось на долгие 17 лет.
Между тем, для Крыма, особенно для курортных регионов, где за последние годы как грибы после дождя расплодились «сиротские уголки» с особняками и апартаментами, этот налог мог бы существенно увеличить поступления в местную казну.
К слову, взимать налог на недвижимость должны были с 1 января 2012 года, но депутаты решили оттянуть дату принятия данной нормы Налогового кодекса еще на полгода, понимая, что данный вид налога в первую очередь коснется их, любимых…
Кто должен платить и сколько?
Плательщиками налога на недвижимость, согласно Налоговому кодексу, являются граждане Украины, физические и юридические лица, а также нерезиденты, имеющие недвижимое имущество на территории Украины.
К объектам жилой недвижимости согласно п. 14.1. 129. и 14.1. статьи 14 Налогового кодекса Украины отнесены жилые дома, жилые дома усадебного типа, пристройки к жилому дому, квартиры, комнаты в многосемейных квартирах, коттеджи, дачные и садовые дома.
Также читайте:
Налоги
Налоговый кодекс
Кодексы Украины
Налоговые инспекции Киева
Не будет взиматься налог с объектов жилой недвижимости, находящихся в собственности государства или территориальных общин (их совместной собственности); объектов жилой недвижимости, расположенных в зонах отчуждения и безусловного (обязательного) отселения, определенных законом; общежитий и объектов жилой недвижимости, принадлежащих многодетным семьям и приемным семьям, в которых воспитывается трое и больше детей, но не более одного такого объекта на семью.
Помимо этого от взимания налога освобождены здания детских домов семейного типа, а также садовые или дачные дома, при условии, что на одного налогоплательщика приходится не более одного такого объекта.
Ставки налога устанавливаются сельским, поселковым или городским советом. Платить налог нужно будет за каждый лишний квадратный метр жилой площади. Владельцы квартир, жилая площадь которых не превышает 240 квадратных метров, и жилых домов, площадью не более 500 квадратных метров будут платить 1% от размера минимальной заработной платы.
Для владельцев квартир и жилых домов, жилая площадь которых превышает указанные нормы, сумма налога составит 2,7 процента размера минимальной заработной платы за каждый лишний квадратный метр. При этом не уплачивается налог за 120 квадратных метров в квартирах и за 250 квадратных метров жилья в жилых домах.
«Таким образом, если квартира имеет площадь 145 кв. метров, то платить 1% от размера минимальной заработной платы придется только за излишки, т.е. за 25 квадратных метров», — пояснили «Центру» в отделе взаимодействия со СМИ и общественностью Государственной налоговой службы в АР Крым. Напомним, что размер минимальной заработной платы устанавливается законом на 1 января текущего года и меняется в течение календарного года.
Так, на 1 января 2012 года размер минимальной заработной платы составляет 1073 грн. Итак, в данном случае нужно будет уплатить за 25 квадратных метров из расчета 10,73 гривны за каждый кв. метр. Итого получается 268, 25 гривен.
Точно также рассчитывается сумма платежа для владельцев жилых домов: из реально существующих квадратных метров нужно будет вычесть 250 кв.м. Так что, владельцы недвижимости, у которых 20-60 кв. метров жилой площади могут спать спокойно, им этот налог точно уплачивать не придется.
Платить налог нужно будет по месту регистрации объекта жилой недвижимости, т.е. если живете в Симферополе и имеете особняк, к примеру, в Алуште, то налог придется платить, при условии превышения нормы жилплощади, в обоих городах. Налог платится один раз в год.
Причем, для физических лиц сумму налога начисляет орган Государственной налоговой службы (ГНС) и направляет налоговое уведомление-решение до 1 июля отчетного года. А юридические лица самостоятельно исчисляют сумму налога по состоянию на 1 января отчетного года и до 1 февраля этого же года подают органу ГНС по местонахождению объекта налогообложения декларацию по установленной форме с разбивкой годовой суммы равными частями поквартально.
«Уплатить налог налогоплательщики физлица обязаны в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления-решения, а юридические лица ежеквартально до 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, с отражением таких сумм в годовой налоговой декларации», — разъясняет законодательные требования начальник отдела взаимодействия со СМИ и общественностью ГНС в АР Крым Ольга Сверкунова.
В случае, если в течение года меняется собственник объекта недвижимости, т.е. продали квартиру или дом либо передали по наследству, то налог исчисляется для предыдущего собственника за период с 1 января этого года до начала того месяца, в котором он утратил право собственности на указанный объект налогообложения, а для нового собственника – начиная с месяца, в котором возникло право собственности. Орган государственной налоговой службы направляет налоговое уведомление-решение новому собственнику после получения информации о переходе права собственности.
БТИ не будет… Что взамен?
Все бы это было замечательно, если бы не одно но… Дело в том, что владельцами информации о собственниках жилья на сегодняшний день являются Бюро технической инвентаризации, так называемые БТИ. И как это не парадоксально звучит, документация в этих органах хранится в основном на бумажных носителях.
Поэтому было принято решение о создании Государственного реестра прав на недвижимое имущество, который станет единственной национальной информационной системой, содержащей информацию об объектах недвижимости, права на них, а также о субъектах таких прав.
Новая система регистрации основывается на «Порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество» и «Порядке предоставления выписок из Государственного реестра прав на недвижимое имущество», утвержденных постановлением Кабинета Министров в июне 2011 года, а также регламентируется Законом Украины «О внесении изменений в Закон Украины «О государственной регистрации вещевых прав на недвижимое имущество и их ограничений» и другие законодательные акты Украины.
Согласно данным законодательным актам администрирование реестра будет осуществлять вновь созданная Государственная регистрационная служба Украины (Укргосреестр), действующая при Министерстве юстиции. Начать свою деятельность эта служба должна была с 1 января 2012 года.
Однако в декабре 2011 года Верховной Радой Украины был принят закон «О внесении изменений в некоторые законы Украины относительно обеспечения реализации прав на недвижимое имущество и их обременений при их государственной регистрации», согласно которому срок осуществления полномочий Укргосреестра по регистрации объектов недвижимого имущества был перенесен на один год.
И в Государственной налоговой службе вполне обоснованно опасаются, что в июле налоговики столкнутся с проблемой взимания налога на недвижимость по причине отсутствия базы налогообложения.
«Такое ощущение, что это интересует пока только налоговую. С нас спросят, а мы не знаем, сколько квадратных метров занимает жилая площадь и сколько мы должны собрать денег, не знаем, к чему привязываться», — поясняет сложившуюся ситуацию и.о. заместителя председателя ГНС в АР Крым Сергей Крюков.
Он считает, что существующее положение дел нужно менять и в срочном порядке создавать базу данных. «Мы будем инициировать принятие постановления правительства об усилении подготовительной работы. Совместными усилиями нужно обсчитывать базу. Информацию нужно получить из ГАСК, БТИ», — говорит С. Крюков.
По информации пресс-службы Министерства юстиции Украины, на сегодняшний день в Украине уже создано 583 структурных подразделения территориальных органов юстиции, где будет осуществляться государственная регистрация имущественных прав на недвижимое имущество.
«Все они обеспечены соответствующими помещениями, осуществляются мероприятия по подключению этих органов к внешней сети передачи данных и создания точек доступа к Государственному реестру имущественных прав на недвижимое имущество», — цитирует пресс-служба председателя Государственной регистрационной службы Украины Леонида Ефименко.
Как сообщила «Центру» начальник регистрационной службы главного управления юстиции министерства юстиции Украины в АР Крым Ольга Саенко, в Крыму созданы 22 службы в городах и районных центрах автономии, которые готовы приступить к ведению реестра объектов недвижимости.
Когда эти службы приступят к исполнению своих обязанностей, зависит от того, внесут ли изменения в законодательство народные депутаты Украины. По словам Ольги Саенко, в настоящее время в Верховной Раде Украины на рассмотрении находится законопроект, согласно которому регистрационные службы по ведению реестра объектов недвижимости должны будут начать свою деятельность с 1 апреля 2012 года.
Но даже если законопроект будет принят, вряд ли можно гарантировать создание полной базы данных к июлю 2012 года: слишком большой объем информации подлежит обработке, т.к. в Бюро технической инвентаризации, повторимся, информация содержится на бумажных носителях. Не стоит ожидать и больших поступлений от данного налога, потому что нет гарантии, что предприимчивые граждане не используют схемы уклонения от налога.
Также читайте:
Налоги
Налоговый кодекс
Кодексы Украины
Налоговые инспекции Киева
По словам, и.о. председателя Государственной налоговой службы в АР Крым Сергея Крюкова, уже есть факты, которые создадут проблемы с налогобложением объектов недвижимости, расположенных в стометровой прибрежной зоне. Не секрет, что в Крыму активно рекламируется продажа апартаментов на берегу моря. И их покупают, а когда новые владельцы начинают оформлять право собственности, выясняется, что купили не квартиру…, а 1,5% акций гостиницы…
«Люди покупали квартиры, а оказалось, что у них 1,5 % ценных бумаг от гостиницы и не более того. Вместо продажи квартиры полпроцента акций», — говорит С. Крюков. И как в таком случае просчитать излишки жилплощади, если собственник — акционер или совладелец ценных бумаг?
Не исключено, что в процессе налогообложения объектов недвижимости появятся и иные проблемы, как это обычно происходит с введением чего-то нового и не апробированного. Тем не менее, на сегодняшний день главное – создание базы данных, чтобы налоговые службы могли получить информацию, какой жилой площадью обладает налогоплательщик и сколько налогов обязан уплатить. «Нам надо знать, сколько квартир у человека.
Выделить жилую площадь и определить сумму налога», — говорит С. Крюков. По мнению налоговиков, чтобы эта деятельность была эффективной, прежде всего, должны быть заинтересованы местные органы самоуправления, ибо налог на недвижимость – это дополнительный источник пополнения бюджета. Но, местные бюджеты пополняла и деятельность БТИ.
По оценкам экспертов, до 30% от всех поступлений получали местные бюджеты от деятельности этих хозрасчетных учреждений. А сколько поступит от нового налога, неизвестно. Ведь как говорится, лучше синица в руках, чем журавль в небе. Так что, сложно не согласиться с мнением налоговиков, что эффективность данного вида налога будет зависеть не только от них…
New Articles видеорегистратор автомобильный
кредит под залог автомобиля
лада r90
ремень gates
мопед белка
пятница, 1 февраля 2013 г.
Высотки будут строить по-новому
Принятые в феврале государственные строительные нормы на высотные здания вступают в силу с 1 сентября 2009 г. Об этом в ходе «круглого стола» заявил главный специалист Управления архитектурно-конструкторских и инженерных систем зданий и сооружений Минрегионстроя Украины Владимир Евстафьев.
По его словам, к высотным в Украине относятся здания свыше 73,5 м.
"Принятие государственных строительных норм на высотные здания, а ранее они отсутствовали, дает возможность проектировать здания высотой до 100 м. Ранее здания свыше 73,5 м строились в порядке эксперимента. Для каждого такого здания свои индивидуальные технические требования", - сказал он.
По словам В. Естафьева, на здания свыше 100 м по-прежнему будут необходимы индивидуальные требования.
В настоящее время в Украине 46 экспериментальных высотных зданий, большинство из которых находятся в Киеве и Днепропетровске.
See also пильгова картка
По его словам, к высотным в Украине относятся здания свыше 73,5 м.
"Принятие государственных строительных норм на высотные здания, а ранее они отсутствовали, дает возможность проектировать здания высотой до 100 м. Ранее здания свыше 73,5 м строились в порядке эксперимента. Для каждого такого здания свои индивидуальные технические требования", - сказал он.
По словам В. Естафьева, на здания свыше 100 м по-прежнему будут необходимы индивидуальные требования.
В настоящее время в Украине 46 экспериментальных высотных зданий, большинство из которых находятся в Киеве и Днепропетровске.
See also пильгова картка
Подписаться на:
Сообщения (Atom)